¿Cuándo se paga IRPF por la venta de una vivienda?

Se paga IRPF sobre la ganancia patrimonial: la diferencia entre el precio de venta neto (precio - gastos de venta) y el precio de adquisición actualizado (precio de compra + gastos de compra + inversiones). Si el resultado es positivo, tributa al 19% (hasta 6.000€), 21% (6.000€-50.000€), 23% (50.000€-200.000€), 27% (200.000€-300.000€) o 28% (más de 300.000€) en la base del ahorro.

¿Están exentas de IRPF las viviendas de mayores de 65 años?

Sí. Los contribuyentes mayores de 65 años están exentos de IRPF por la ganancia de cualquier inmueble (no solo vivienda habitual). También están exentos si se encuentran en situación de dependencia severa o gran dependencia. Esta exención aplica a la totalidad de la ganancia y no requiere reinversión ni ningún otro requisito adicional.

¿La venta de la vivienda habitual está exenta de IRPF?

Sí, si se reinvierte el importe obtenido en otra vivienda habitual en el plazo de 2 años antes o después de la venta. La exención es proporcional: si reinviertes el 60% del precio, el 60% de la ganancia queda exenta. También está exenta sin reinversión si el propietario tiene menos de 35 años, fue beneficiario de préstamo de vivienda protegida, o si la venta se debe a determinadas causas (separación, traslado laboral a más de 50 km).

¿Están exentos de IRPF los mayores de 65 años al vender su vivienda?

Sí, si el vendedor tiene 65 años o más y vende su vivienda habitual (donde ha residido al menos 3 años continuados), la ganancia patrimonial está completamente exenta de IRPF (art. 33.4.b LIRPF). No paga absolutamente nada, independientemente del importe de la ganancia.

¿Cómo funciona la exención por reinversión en vivienda habitual?

Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe total en la compra de una nueva vivienda habitual en los 2 años siguientes, la ganancia está exenta de IRPF. Si solo reinviertes una parte, la exención es proporcional al porcentaje reinvertido.

¿Qué gastos se pueden deducir al vender una vivienda?

Del precio de venta: comisión inmobiliaria, notaría del vendedor, plusvalía municipal pagada. Del precio de compra: ITP o IVA+AJD pagado al comprar, notaría, registro, gestoría, y mejoras o reformas integrales (no mantenimiento ordinario). Todos estos gastos reducen la ganancia patrimonial y por tanto el IRPF.

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IRPF al vender una vivienda

¿Sabes que si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual no pagas absolutamente nada de IRPF? Calcula tu situación exacta.

Escala del ahorro 2025 · LIRPF arts. 33-38 · Cálculo orientativo

Precio de venta

€

Gastos de venta

Comisión inmobiliaria, notaría, plusvalía municipal pagada

€

Precio de compra original

€

Gastos de compra

ITP/IVA+AJD, notaría, registro, gestoría al comprar

€

Mejoras realizadas (opcional)

Reformas integrales, ampliaciones. No mantenimiento ordinario.

€

Edad del vendedor

Escala del ahorro IRPF 2025Ver tabla ▾

Las ganancias patrimoniales (venta de acciones, fondos, inmuebles) tributan en la base del ahorro con estos tipos progresivos.

Tramo	Tipo marginal
Hasta 6.000 €	19%
De 6.000 € a 50.000 €	21%
De 50.000 € a 200.000 €	23%
De 200.000 € a 300.000 €	27%
Más de 300.000 €	30%

Escala vigente 2025. Puede actualizarse con los Presupuestos Generales del Estado.