Los impuestos de tu compraventa,
en orden.
La gestoría del banco gestiona la hipoteca — no los impuestos. El ITP, el IRPF del vendedor y la plusvalía corren por tu cuenta.
Cada uno en su organismo autonómico, con su modelo y en su plazo. Guía Compraventa los resuelve todos. Para las 19 comunidades autónomas.
por operación · pago único
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"Comprar una vivienda ya es bastante estresante. No debería serlo también calcular los impuestos. En 2 minutos sabrás exactamente cuánto pagarás de ITP o IVA, notaría, registro y gestoría."
Cómo funciona
Cuéntanos tu operación
2 minTipo de vivienda (nueva o segunda mano), comunidad autónoma, precio y si financias con hipoteca. En 2 minutos.
Cálculo de impuestos
InmediatoITP o IVA+AJD exacto para tu comunidad autónoma, con bonificaciones para menores de 35 años si aplican. Más gastos orientativos de notaría, registro y gestoría.
Trámites en orden
A tu ritmoDesde la nota simple hasta la inscripción en el Registro: cada paso explicado, con plazos, costes y dónde hacerlo.
Asistente IA
Sin límitePregunta cualquier duda sobre tu compraventa. El asistente conoce tu caso exacto: comunidad, impuestos, hipoteca.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta Guía Compraventa?+
149€ por caso, pago único. Sin suscripción, sin permanencia. Incluye cálculo de impuestos, trámites en orden y asistente IA sin límite.
¿Para qué sirve si ya tengo una inmobiliaria?+
La inmobiliaria gestiona la operación comercial. heredIA te da la visión fiscal y administrativa completa: impuestos exactos que pagarás, plazos para liquidarlos, gastos orientativos y trámites paso a paso. Así llegas informado a la firma.
¿Funciona para obra nueva y segunda mano?+
Sí. Si es obra nueva calculas IVA (10%) + AJD. Si es segunda mano, ITP (varía por comunidad). heredIA aplica el impuesto correcto automáticamente y te indica el modelo de presentación.
¿Y si compro siendo menor de 35 años?+
Varias comunidades autónomas aplican tipos reducidos de ITP para menores de 35 años que compran su vivienda habitual. heredIA aplica la bonificación automáticamente si tu comunidad la contempla y te avisa de los requisitos adicionales.
¿heredIA presenta los impuestos por mí?+
No. heredIA te orienta con el cálculo exacto, el modelo oficial y el organismo de tu comunidad autónoma. La presentación la realizas tú o tu gestoría. heredIA es tu copiloto fiscal, no un gestor.
¿Quién paga el ITP: el comprador o el vendedor?+
El ITP lo paga siempre el comprador en las transmisiones de segunda mano. El vendedor paga la plusvalía municipal (IIVTNU) y el IRPF por la ganancia patrimonial si ha obtenido beneficio con la venta. En obra nueva, el comprador paga IVA (10%) más AJD, y el vendedor no paga ITP.
¿Cuándo pago IVA y cuándo pago ITP al comprar vivienda?+
Si la vivienda es nueva y la vende el promotor o constructor, pagas IVA (10%) más AJD. Si es de segunda mano o la vende un particular, pagas ITP. En ambos casos hay excepciones: una empresa que vende un piso usado puede tributar por IVA si renuncia a la exención, algo habitual en locales o viviendas de inversión.
¿La gestoría del banco me representa a mí o al banco?+
La gestoría del banco trabaja para el banco, no para el comprador. Su función es tramitar la inscripción registral de la hipoteca y liquidar el impuesto, pero no verifica si el tipo de ITP que aplica es el más favorable para ti ni te asesora sobre bonificaciones autonómicas. Guía Compraventa es neutral: calcula el impuesto exacto para tu situación.
Impuestos exactos antes de firmar.
En minutos, no en semanas.
El diagnóstico es gratuito. Solo pagas 149€ cuando decides continuar con el informe completo de tu operación.
Empezar el diagnóstico gratuitoAcabas de escriturar el activo más grande de tu vida
Es el momento de registrarlo en un inventario patrimonial junto con la hipoteca, el seguro del hogar y los datos del notario. heredIA Orden te organiza en 20 minutos.
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